Проектирование

Авторский надзор

Исходно-разрешительная документация

Прохождение экспертизы проекта

САD-моделирование

Расчеты на прочность конструкций

Ввод объектов в эксплуатацию

Согласование перепланировки

Компания «СП-ПРОЕКТ» специализируется на архитектурном и строительном проектировании. Компания выполняет весь комплекс проектных работ — от первых консультаций и разработки архитектурной концепции — до выполнения рабочей документации в полном объеме. Проектирование жилых зданий и жилых комплексов, загородных домов, таунхаусов, коттеджей и коттеджных поселков. Проектирование общественных зданий и сооружений, офисных зданий и корпоративных объектов, бизнес-центров и торговых центров, административных, культурных и спортивных объектов. Проектирование зданий и сооружений производственного назначения. Проектирование благоустройства территорий и объектов транспортного назначения. Проектирование инженерных систем и сетей. В случае необходимости мы предоставляем услуги по выполнению функций генерального проектировщика, получению необходимых согласований, сопровождению проекта и авторскому надзору за строительством.

Градостроительное проектирование

Градостроительное проектирование. Градостроительная проработка. Разработка документации по градостроительному планированию развития территорий и проектные решения. Выберите интересующий Вас раздел.

Информация о градостроительной проработке

Архитектурно-проектная компания «Ронинтэкс» выполняет разработку документации по градостроительному планированию развития территорий. Градостроительная документация подразделяется на документацию о градостроительном планировании развития территорий и документацию о застройке территории городских и сельских поселений.

Предпроектные проработки выполняются с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Градостроительная проработка определяет возможность использования земельного участка для строительства объекта с учетом комплексного развития территории в соответствии с установленными в градостроительной документации требованиями законодательства, правилами и нормативами, градостроительными, историко-культурными, социально-экономическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, экологическими требованиями и градостроительными регламентами. В основном градостроительная проработка выполняется для размещения объектов нового строительства (зданий, строений и сооружений) на территории муниципального образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При градостроительной проработке размещения объекта определяются:

  • Размер участка.
  • Наиболее целесообразный вариант размещения объекта с учетом конкретной градостроительной ситуации.
  • Основные ориентировочные габариты объекта с учетом действующих ограничений.
  • Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений.
  • Материалы градостроительной проработки являются основанием для подготовки проекта постановления Главы муниципального образования о согласовании изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также по реконструкции и размещению объектов строительства.

    Авторский надзор

    Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику проектной организацией. Осуществление функций авторского надзора — это комплекс мероприятий по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации данного объекта. Авторский надзор осуществляется на весь период строительства — от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Авторский надзор позволяет контролировать процесс строительства и проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, неизбежно возникающие у заказчика и строительного подрядчика.

    Основным документом, на основании которого осуществляется надзор за строительством или реконструкцией объекта, является Договор на авторский надзор между заказчиком проекта (физическим или юридическим лицом) и проектной организацией.

    Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства.

    При проведении авторского надзора постоянно ведется Журнал авторского надзора за строительством, в который заносятся все записи и замечания о проведенной работе на объекте.

    Функции генерального проектировщика

    Для реализации строительства или реконструкции любого объекта необходимо иметь проектную документацию. Выполнением проекта занимается генеральный проектировщик — организация, которая полностью отвечает за проект — от идеи до реализации. Генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер, и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации. У каждой организации, которая объявляет тендер по выбору генерального проектировщика, свои требования. Основными факторами, которые влияют на выбор генерального проектировщика, обычно являются: надежность компании, опыт работы, успешное участие в аналогичных проектах, стоимость проекта, продолжительности проектирования. Архитектурно-проектная организация «Ронинтэкс» предоставляет услуги по выполнению функций генерального проектировщика.

    Функциональные обязанности генерального проектировщика:

                      • Ответственности за весь комплекс проекта в соответствии с договором (контрактом), заключенным с заказчиком.
                      • Определение по согласованию с заказчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
                      • Участие в составлении задания на проектирование.
                      • Привлечение специализированных (субподрядных) проектных организаций.
                      • Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
                      • Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
                      • Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генеральным проектировщиком не допускается.
                      • Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
                      • Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования.
                      • Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
                      • Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
                      • Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
                      • Приемка от субподрядных организаций выполненной проектной документации.
                      • Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.
                      • Ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию.
                      • Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
                      • Организация авторского надзора за реализацией проектных решений.

    Согласование проектов

    Согласование проектной документации в соответствующих инстанциях является неотъемлемой частью выполнения полного комплекса проектных работ. Сложностью в согласовании проектов является большое количество нормативной документации, требования которой необходимо учесть при разработке проектов. Поэтому получить необходимые согласования в кратчайшие сроки и в полном объеме может только специалист, понимающий суть вопроса. Архитектурно-проектная организация «Ронинтэкс» берется за согласования проектов, так как выполняет весь комплекс работ по разработке проектной документации, имеет опытных квалифицированных специалистов-проектировщиков, которые не раз проходили этапы согласования проектов. Выпускаемые нашей организацией проекты по содержанию соответствуют всем требованиям законодательства РФ в области архитектурной и градостроительной деятельности, государственным нормам и стандартам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.

    Мы предлагаем услуги по согласованию проекта в следующих инстанциях:

                    • Главное управление Архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектура Московской области).
                    • ГУП МО «НИиПИ градостроительства».
                    • ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».